После установления мутантами в ГБУ г. Москвы ММЦ незаконного требования о предоставлении документа, подтверждающего право пользования иностранным гражданином жилым помещением, расположенным в городе Москве, прошло достаточно много времени. Но несмотря на обращения некоторых граждан, ничего не изменилось. Господин Беззубик (ДЭПР) несет какую-то ересь, прокуратура затаилась: жалоба была направлена 24 июля, до сих пор тишина. А УВМ ГУ МВД России по г. Москве в лице господина Фокина и вовсе тупенько соскакивает с темы: мол, моя хата с краю, ничего не знаю, вопрос не в компетенции УВМ ГУ МВД России по г. Москве.

А ведь лукавит господин Фокин, лукавит. Сотрудники ГБУ г. Москвы ММЦ не вправе ни прямым, ни косвенным образом участвовать в предоставлении государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешения на временное проживание в Российской Федерации. По той простой причине, что:

а) соглашение о взаимодействии между ГБУ г. Москвы ММЦ и ГУ МВД России по г. Москве, предусматривающее предоставление этой услуги в ГБУ г. Москвы ММЦ, не заключалось;

б) указанная государственная услуга не включалась Правительством РФ в перечень услуг, которые могут предоставляться в многофункциональных центрах.

Ну и явно для особо одаренных мутантов в погонах административным регламентом предусмотрено, что:

13. Государственная услуга непосредственно предоставляется территориальными органами ФМС России и их структурными подразделениями.

52. Предоставление государственной услуги в многофункциональных центрах не осуществляется.

Приказ ФМС России от 22.04.2013 N 214 (ред. от 24.02.2015) "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешения на временное проживание в Российской Федерации"

Таким образом, взаимодействие заявителей и сотрудников ГБУ г. Москвы ММЦ должно быть исключено по определению.

К слову, основными целями деятельности ГБУ г. Москвы ММЦ являются:

2.1.1. Обеспечение получения иностранными гражданами, прибывшими в Российскую Федерацию, документов, разрешающих им осуществлять трудовую деятельность в городе Москве, в том числе получения иностранными гражданами, прибывшими в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, патента для осуществления трудовой деятельности.

2.1.2. Обеспечение оказания медицинских услуг и услуг по определению уровня владения русским языком и иными знаниями в целях получения иностранными гражданами, прибывшими в Российскую Федерацию, документов, разрешающих им осуществлять трудовую деятельность в городе Москве.

2.1.3. Обеспечение межведомственного взаимодействия органов исполнительной власти и подведомственных им организаций при реализации мероприятий, направленных на получение иностранными гражданами, прибывшими в Российскую Федерацию, документов, разрешающих им осуществлять трудовую деятельность в городе Москве.

Распоряжение Правительства Москвы от 10.11.2014 N 629-РП "О создании Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Многофункциональный миграционный центр"

Однако же все через задницу. Мутанты подменяют законность своим представлением о ней, и пока государство не начнет публично наказывать их за любое незаконное требование, боюсь, ничего не изменится, гы... Ведь граждане свои права защищать не хотят.

Даже не знаю, кто из них хуже: мутанты, устанавливающие незаконные требования, или граждане, их исполняющие?

Ну да ладно.

Поскольку документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, так или иначе иностранным гражданам придется представлять для регистрации по месту жительства после получения разрешения на временное проживание и (или) вида на жительство, перечень некоторых из них я и приведу. Само собой разумеется, рассматривать "согласие на регистрацию", образцы которого можно увидеть на информационных стендах в некоторых отделах по вопросам миграции, в качестве такого документа я не буду. Эта ересь придумана мутантами в погонах и говорить тут не о чем.

Договор социального найма

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

Таким образом, в случае вселения иностраннного гражданина в качестве члена семьи нанимателя докуметом, подтверждающим право пользования жилым помещением, является договор социального найма.

Вместе с тем в соответствии с ч. 5 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. И именно этой нормой руководствуется Московский городский суд при разрешении споров иностранных граждан с ДГИ г. Москвы.

Таким образом, разрешая заявленные истцом требования о внесении изменений в договор социального найма, суду следовало исходить из положений ст. 62 Конституции РФ, ст. ст. 4, 10, 49 ЖК РФ, ст. ст. 6, 8 ФЗ РФ "О правовом положении иностранных граждан в РФ, ФЗ от 25.07.2002 г. N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", и с учетом разъяснений Постановления Пленума от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции необоснованно удовлетворил заявленные истцом требования в части обязания ответчика внести изменения в договор социального найма жилого помещения, а потому принятое судом решение в вышеуказанной части не может быть признано законным и обоснованным, и подлежит отмене, и по делу в этой части подлежит принятию в соответствии с положениями ст. ст. 328, 330 ГПК РФ новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований П.П. к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения N хххххх от хххххх г., включив его в состав членов семьи.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2016 по делу N 33-28174/2016

То есть обращаться в ДГИ г. Москвы с заявлением о внесении изменений в договор социального найма бессмысленно в принципе.

Однако в другом субъекте РФ результат рассмотрения подобного спора может быть и иным. В частности, извлечение из апелляционного определения суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.05.2014 по делу N 33-1150/2014 я выкладывал здесь.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

Мутанты на своем сайте указали, что, мол, договор должен быть заключен в соответствии с действующим законодательством на срок действия разрешения на временное проживание. Однако подобное требование в действующем законодательстве отсутствует, а договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый исключительно сторонами договора поднайма такого жилого помещения (ч. 3 ст. 77 ЖК РФ). Принуждать к заключению договора на срок, отличный от определенного сторонами, мутанты не вправе.

Конечно же Правительство Москвы (ДГИ) не упустило возможность и тут срубить баблеца и учредило в свое время очередную кормушку - пресловутый ГУП города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья", а также ввело учетную регистрацию договоров найма, поднайма жилых помещений жилищного фонда города Москвы.

Собственно, тем, кто не готов бодаться с ДГИ, почитать об оформлении договоров поднайма и их учетной регистрации можно здесь.

Кстати, некоторые собственники жилых помещений вместе с иностранными гражданами - нанимателями и ссудополучателями этих помещений - ломанулись в ГУП "МГЦАЖ" после установления указанного в начале заметки незаконного требования.

Пустая трата времени и денег: никакого правового значения такая регистрация договоров в этой кормушке не имеет, а ее отсутствие никоим образом на их заключенность не влияет.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования 

Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное (ч. 3 ст. 91.3 ЖК РФ). 

Передача нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования такого жилого помещения или его части в поднаем либо по договору безвозмездного пользования и обмен такого жилого помещения не допускаются (ч. 3 ст. 91.7 ЖК РФ).

При этом наниматель по указанному договору имеет право, предусмотренное ст. 70 ЖК РФ. Однако, как следует из сказанного ранее, вселить иностранного гражданина в качестве члена семьи в такое жилое помещение в г. Москве вряд ли удастся.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Договор ссуды заключается на срок, согласованный сторонами.

Если срок ссуды в договоре не определен, договор ссуды считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение или государственная регистрация договора ссуды и (или) права пользования ссудополучателя законом не предусмотрены.

Ссудополучателю следует иметь в виду, что он обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ), и помнить об этом в случае совершения мнимой сделки с целью исполнения указанного в начале заметки незаконного требования или фиктивной регистрации по месту жительства. Кто знает, как этим может воспользоваться собственник...

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

ст. 170, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

Договор найма жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

Как бы собственник жилого помещения и иностранный гражданин не поименовали такой договор, в случае предоставления жилого помещения для проживания последнего за плату к нему будут применяться правила о договоре найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), а не, например, правила о договоре аренды (гл. 34 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 ГК РФ.

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

Собственно, действующим законодательством устанавливается не норма общей площади жилого помещения на одного человека, а норма предоставления площади жилого помещения и учетная норма.

В г. Москве норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека, а учетная норма - 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир, 15 квадратных метров площади жилого помещения для квартир, жилые помещения в которых предоставлены по решениям уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы разным семьям.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ). 

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается сторонами договора найма жилого помещения в Росреестр не позднее чем через один месяц со дня его заключения.

2. Нарушение наймодателем жилого помещения, нанимателем жилого помещения требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - ста тысяч рублей; на юридических лиц - двухсот тысяч рублей.

ст. 19.21, "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

Очевидно, что во избежание подобного геморроя договор найма жилого помещения следует заключать на срок менее года и при необходимости включать в него условие о его продлении на тот же срок и на тех же условиях при условии отсутствия заявления одной из сторон об отказе от продления договора. Правда, чую, что для последующей регистрации по месту жительства договор с такими условиями в силу своего слабоумия мутанты не примут. Естественно, ничто не мешает заключить до истечения срока действия договора соглашение о его продлении на тот же срок или по истечении срока его действия новый договор на тот же срок.

Собственно, я полагаю, что мутанты в погонах обязаны принимать заключенный на срок не менее года договор найма и в отсутствие государственной регистрации возникающего на основании этого договора обременения, поскольку регистрации подлежит именно обременение, а не договор. И поскольку в законе отсутствует указание на недействительность или незаключенность договора найма жилого помещения в случае несоблюдения требования о государственной регистрации указанного обременения, он считается заключенным и для третьих лиц, в том числе для мутантов в погонах.

Договор поднайма жилого помещения 

Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ 

По общему правилу к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 685 ГК РФ. Однако стороны вправе своим соглашением установить иное.

Договор найма специализированного жилого помещения

6. Перечень участников жилищных отношений определен частями 2 и 3 статьи 4 ЖК РФ. К ним относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.

При этом судам следует иметь в виду, что частью 3 статьи 4 ЖК РФ на иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, являющихся участниками жилищных отношений, распространяется определяемый российским жилищным законодательством национальный правовой режим с изъятиями, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами. Так, часть 5 статьи 49 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. То же касается субсидий на оплату жилых помещений, коммунальных услуг (часть 12 статьи 159 ЖК РФ) и приватизации жилых помещений (статья 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Исходя из приведенных положений статьи 4 ЖК РФ судам при разрешении жилищных споров с участием иностранных граждан, лиц без гражданства необходимо учитывать, что каких-либо ограничений жилищных прав лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, статьи 31, 69, 100 ЖК РФ, определяющие соответственно права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма и нанимателя специализированного жилого помещения, не содержат.

41. При применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее:

д) в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 ЖК РФ). Принимая во внимание, что типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ;

е) члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя, по общему правилу, не сохраняется (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

К сведению: правом на предъявление иска о признании прекращенным права пользования служебным жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения обладает только наниматель такого помещения.

Таким образом, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, наниматель специализированного жилого помещения вправе вселить в жилое помещение иностранного гражданина в качестве члена своей семьи с соблюдением установленных законом требований.

В этом случае для регистрации по месту жительства иностранный гражданин представляет договор найма специализированного жилого помещения.

Свидетельство о праве на наследство

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 2 ст. 69 закона "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, право собственности на жилое помещение в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. И отказывать в регистрации по месту жительства в случае представления свидетельства о праве на наследство в качестве документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, мутанты в погонах не вправе.

Более того, они даже не вправе проверять обоснованность выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, а также ставить под сомнение возникающие в порядке наследования права, подтвержденные таким свидетельством.

К сведению: в ближайшем будущем государственная регистрация таких прав будет осуществляться по решению государственного регистратора прав при поступлении от нотариусов сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ну и два слова о завещательном отказе.

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

ст. 33, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

То есть отказополучатель может подтвердить право пользования жилым помещением выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в случае его регистрации.

Или свидетельством об удостоверении прав отказополучателя. Правда, его выдает не всякий нотариус.

Всячина

Переход права собственности на занимаемое по договору найма, аренды или безвозмездного пользования жилое помещение не влечет расторжения или изменения соответствующего договора (ст. ст. 617, 675, 700 ГК РФ). 

В случае вселения собственником, например, своей супруги представляется его заявление о вселении супруги в жилое помещение в качестве члена семьи (о предоставлении жилого помещения для проживания супруги в качестве члена семьи), а не "согласие на регистрацию". Эта ересь была придумана давным-давно очень тупыми сотрудниками милиции во времена существования паспортно-визовой службы МВД РФ. Вообще "согласие на регистрацию" может лишь в случае спора между собственником и проживающим в принадлежащем этому собственнику жилом помещении гражданином косвенно свидетельствовать о возникновении права пользования вследствие совершения ими сделки или совершения собственником юридического поступка до дачи "согласия на регистрацию".

Распоряжение жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ), которые выступают в качестве одной стороны соответствующего договора. Если соглашением участников такой собственности предусмотрено право каждого или одного из них единолично распоряжаться жилым помещением, такое соглашение прилагается к договору.

Распоряжение жилым, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ст. 253 ГК РФ).

В случае, если жилое помещение находится в совместной собственности супругов, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению этим помещением необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Предоставить во владение и пользование долю в праве собственности на жилое помещение невозможно, поскольку объектом договоров ссуды, найма, аренды является вещь (в данном случае - жилое помещение).

В случае предоставления собственником комнаты в коммунальной квартире для проживания иностранного гражданина необходимо согласовывать с собственниками других комнат порядок пользования общим имуществом в такой квартире этим иностранным гражданином.


Больше всего бесит уверенность мутантов в погонах в том, что они должны и вправе осуществлять контроль за реализацией и исполнением гражданами гражданских, жилищных, семейных прав и обязанностей. Хотя никто, никто такие полномочия им не представлял.

Но как объяснить дебилу, что Земля круглая?